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北京楼市淡季来临 春节长假后或能回暖
http://www.cubm.com.cn/ 房地产  2013年1月28日

■CUBN记者 宋博 北京报道
  去年年底的供需两旺延续至今,1月份的房地产市场淡季不淡。但随着春节将至,北京的楼市不可避免地走向平淡。因为春节的到来,少有楼盘推新,地产项目也多处于封盘或是前期尾房销售阶段,这是传统上的供应“断档期”。
  楼市在春节前后进入“休眠期”,已是历年的惯例,这一点在新房市场表现得更加明显。1月上中旬,北京市场仅有6个项目入市,供应的萎缩让成交量同比减少近两成。预计2月份北京楼市将会不出意外地进入传统淡季。
  
  楼市暖冬延续到本月
  
  来自多家统计机构的数据显示,商品住宅市场年初成交淡季不淡,在去年年底供应的带动下,仍保持较高水平的成交。其中,1月中上旬纯商品住宅成交达到了2009年以来的同期最高,与此同时,根据链家地产的统计,新增供应量仅208套。亚豪机构的数据也显示,1月上旬仅有4个项目入市,供应的低迷也使得需求无处释放。
  根据链家地产市场研究部统计,1月中上旬新建商品住宅成交量7963套,扣除保障房后,纯商品住宅成交也达到7024套,为2009年以来同期最高。
  亚豪机构副总经理高姗分析认为,从近期入市项目均取得较好销量的情况来看,目前市场仍处于供不应求的阶段。同时,近期项目入市意愿低迷,一方面是已经进入传统楼市低迷期;另一方面,包括限购等行政手段在内的严厉宏观调控政策已经实施近两年,业内预期在2013年或将出现一定程度的政策调整,因此开发商也在等待今年两会期间释放出新的政策信号,并针对新形势再来制定新一年的推盘计划。
  在低供应、高成交的情况下,1月库存消化较为明显。根据链家地产市场研究部统计,截至1月20日,新建商品住宅库存为76686套,较去年底(2012年12月31日)减少4974套,不少刚需项目炙手可热。
  
  淡季来临新盘减少
  
  但暖冬并不会持久,此前北京楼市迎来了新年后的第一次环比下滑。据北京住建委的网签数据统计,1月14日到20日,北京住宅网签总量为7144套,环比前一周的网签量下跌了12.8%。其中新建商品住宅网签总量为2542套,环比前一周的网签量大幅下跌了30%。二手住宅网签总量为4602套,环比前一周的网签量小幅上涨了0.9%。
  “成交量下滑的一个直接原因则是,供应的低迷使得需求无处释放”,亚豪机构副总经理高姗分析认为,“1月上旬仅有4个项目入市,新增环比前一周减少29.3%。预计这种供需低迷的现象将一直持续到2月份”。
  此外,据记者了解,从1月开始,北京楼市大部分项目停止了推盘活动。亚豪机构数据统计显示,1月1~20日,北京共有6个商品住宅项目入市,相比上月减少19个。
  根据亚豪机构数据统计显示,2月北京住宅市场预计将有7个项目入市,其中包括九章别墅、尚品华府、京投银泰上林湾、益田国际梦工厂4个纯新盘项目,以及亚运新新别墅、格拉斯小镇、北京奥林匹克花园3个老项目后期。
  从以往的情况来看,预计入市的项目,实际没有在该月开盘的可能性也很大。因此,2月份实际开盘的项目数量可能在5个以下。预计或成为今年入市项目量最少的月份。
  今年2月预计推盘项目也呈现一个新特征,即“熟面孔”减少,所谓的“熟面孔”是指2012年以来“以价换量”获得热销因此频频加推的项目。2月预计入市的三个老项目中,除格拉斯小镇12月底有推盘情况外,其他两个均为沉寂已久的老项目。
  亚豪机构副总经理任启鑫认为,2012年“以价换量”获得成功的项目大多资金量较为充裕,不急于加推新房源,部分实力较雄厚的企业甚至“封盘”等待房价上涨。而久违推盘的老项目为躲调控带来的价格低潮期已承担了较大的压力,现阶段房价呈上涨趋势,这些项目开始陆续面市。
  北京中原地产市场总监张大伟表示,2月份本身就只有28天,春节假期就有7天,如果算上很多人提前回家,还有很多人推迟回来。因此很少有项目会在这期间开盘。
  伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,随着春节的临近,购房人出手购房的意愿,以及业主的出售意愿都将明显回落,二手房交易量也将逐步萎缩。但是在首次置业的刚性购房需求和改善类置业升级需求的支撑下,春节后,尤其是正月十五之后,北京二手房交易量仍将快速回暖。
  
  
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